「電商房產|信用租房|中介不懼電商租賃」電商進軍不動產租賃 傳統中介門慌了嗎

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《每日資金信息》記者在和多名業內人士、一線中介的交流流程中發現，多數從事中介行業的人士并不擔憂電商的入局會后果它們的租賃業務。在他們看來，電商的入局到底象征著什么？它們的底氣又何在？（原題目：電商入局租房行業 傳統中介稱不放心被“搶飯碗”）

搶不走的飯碗

“隔行如隔山，它們不會為租賃市場帶來什么變動。”深圳市不動產中介協會鉆研總監徐楓向《每日資金信息》記者示意。

這也是許多一線中介的看法。深圳Q房網的一名資深中介告訴《每日資金信息》記者，“中介自身的重點業務并非租賃，這通常是新人入行學習順帶賺賺生存費的畛域。自身一般的租賃交易也相當復雜，并沒能太多晉級的空間。他們搶不走飯碗的。”

鏈家的數據也顯示，租賃市場在整個不動產交易市場中僅占很細小份額。據鏈家統計，2016年國內的房屋交易市場超越15萬億元，這里面包含約10萬億元的新房交易市場與5萬億元的二手房交易市場；而租房市場的租金范圍僅1萬億元，占整個房屋交易市場的7%。

這是傳統中介“自信”不會被搶走飯碗的一個理由。另一個方面，租賃市場的特殊性也是他們不放心這一些業務會受后果的起因。“這些平臺可以供給新聞，但傳統租房市場新聞不對稱、變動快，很難監控。不太看好這樣方式，畢竟租房交易須線下人工進行完成。”深圳中原地產的一名中介人士指出。

據鏈家公開發表的數據，跟前租房市場格式是40%的中介、40%的二房東、10%的業主、10%的長租公寓租賃公司。”能夠看出，中介公司依然是消費者在尋覓房源時較為重點的渠道。

在和多名有租房所需的消費者交流流程中，《每日資金信息》獲得的新聞和上述的調查結論類似。“我會抉擇部分網絡平臺閱讀房源，或許也會間接和房東進行交易。但理論上，以我多年的租房經歷來看，最便捷的模式還是通過中介，不得不說他們還是把握了大一些的租賃房源。”一名消費者示意。

電商平臺將帶來什么？

雖然并不放心飯碗被搶，但多名業內人士也坦言，電商平臺的入局或將為租賃市場帶來踴躍的變動。

徐楓以為，這樣變動將呈現在交易環節。“長遠來看，電商的入局將促成租賃市場的交易變得更為便捷。”

撐持這樣觀念的邏輯在于，電商平臺關于C端用戶體驗的改進。以阿里巴巴舉例，其智慧住房租賃平臺將引入“租房信用體系”，聯合芝麻信用的實名認證、個人及企業信用估計、免押月付信用代辦及信用彩色名單，為參和方建設真誠檔案。信用優質房東，會獲得更多租客；信用分高的租客，將有或許免交押金，且租金可按月交納。

阿里方面供給的材料顯示，支付寶已在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市試點租房代辦，事先估計將有100萬間公寓“入駐”支付寶。

但這樣模式可不可吸引到B端用戶的入駐仍是未知數。值得留意的是，多名承受《每日資金信息》記者采訪的公寓經營方持消極態度。

樂乎城市青年社區CEO羅意指出，“我不太許可支付寶當前的做法，他們用芝麻信用分免押以吸引C端客戶，但B端的活動性與經濟本錢并失去處理。這樣做法添加了咱們的本錢，拿咱們的經濟去換流量，行業毛利息原本就低，我以為不是一個安康可繼續的方法。”

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